Mit jelent valójában a négyzetméterár a könnyűszerkezetes házaknál?

Míg használt ingatlanok esetén a vásárlók pontosan ismerhetik, hogy mit is tartalmaz a kínált négyzetméterár, újépítésű családi házak vásárlása során nem mindig ilyen egyértelmű a helyzet – különösen, ha új építési technológiákról van szó.

Lássuk, mit érdemes tudni a Gerliczki készházak négyzetméterárairól, és hogy milyen megoldás esetén milyen további költségekkel kell számolni az építkezés során.

Mit tartalmaz egy könnyűszerkezetes ház négyzetméterára?

Akármilyen családi házat vásárol az ember, a négyzetméterár az épület egészére vonatkozik. Az ár így magában foglalja a falszerkezeteket, a födémet, a tetőszerkezetet, a hőszigetelést, valamint bizonyos műszaki tartalomtól függően az alap gépészeti rendszereket és a nyílászárókat is – tehát mindent, amit csak az épület tartalmaz. Beruházás előtt azonban érdemes figyelni a különböző műszaki paraméterekre, hiszen két azonos alapterületű ház négyzetméterára között jelentős különbség lehet attól függően, hogy milyen vastagságú hőszigetelést alkalmaznak, milyen energetikai teljesítményre számíthatunk, milyen minőségű nyílászárók kerülnek beépítésre, illetve hogy milyen gépészeti rendszereket tartalmaz az ajánlat. Éppen ezért – bár jó kiinduló pont lehet – a négyzetméterár nem az egyedüli faktor, amit vásárlás előtt figyelembe kell venni.

Szerkezetkész, kívül kész és kulcsrakész könnyűszerkezetes ház ár

Aki már vásárolt saját lakást, tudhatja, hogy az ingatlan személyre szabása különösen fontos szerepet játszik egy valódi otthon megteremtésében. Ez egy családi ház esetében sincs másként, így könnyen előfordulhat, hogy a különböző tulajdonosok eltérő tempóban vagy módszerekkel végeznék el az utolsó simításokat. Éppen ezért mi a könnyűszerkezetes házakat többféle készültségi szint szerint is legyárthatjuk attól függően, hogy szerkezetkész, félkész vagy kulcsrakész állapotról beszélünk. De mit is jelent ez a három fogalom?

Szerkezetkész házról akkor beszélhetünk, ha a teherhordó szerkezetek, a külső és belső válaszfalszerkezetek, a tetőszerkezet és a ház alapvető épületszerkezeti elemei mind rendelkezésre állnak, azonban a belső befejező munkák és a gépészeti rendszerek nagy része még kivitelezésre vár. A kívül kész állapot már ennél magasabb készültségi szintet képvisel, hiszen ilyenkor a nyílászárók, az elektromos előkészítés, a belül gipszkartonozott falak, valamint az épület külső vakolása elkészült, ám a további gépészeti kialakítás, a belső ajtók vagy éppen a burkolás és az egyéb végső simítások további munkát igényelnek. A kulcsrakész ház mindezzel szemben olyan állapotot jelent, amelynél az épület minden részletében elkészült.

Amit a négyzetméterár nem tartalmaz

Az építészeti beruházások sajátosságaitól függően minden új építkezésbe vágó tulajdonosnak számítania kell rá, hogy a négyzetméterre vonatkozó könnyűszerkezetes ház ár bizonyos költségeket nem tartalmaz. Mivel az alapozás jelentette kiadás nagymértékben függ a talajviszonyoktól, a telek adottságaitól, az épület méretétől és a statikai követelményektől, ez a tétel ugyanúgy egyedi árajánlatot igényel, mint a telken végzett tereprendezés, a telek előkészítése, a közművek kiépítése vagy éppen a különböző térburkolatok kivitelezése.

Az árakat persze számos esetben nehéz összehasonlítani, különösen, ha más építési technológiákkal való összevetésről van szó. Egy korszerű készház esetében a gyors kivitelezési idő, a magas energetikai színvonal, a pontos üzemi előkészítés és az alacsonyabb üzemeltetési költségek olyan előnyök lehetnek, amelyek túlmutatnak a puszta négyzetméteráron, így a modern kivitelezés nyújtotta fenntarthatóság és energiahatékonyság hosszú távon is kifizetődő megoldást jelent.