5% áfa 2026 | Készházak és új házak építése

5% áfa új építésű házakra 2026-ban – Minden, amit tudni érdemes

Ha új ház építését, készház vagy könnyűszerkezetes ház vásárlását tervezi, az egyik legfontosabb kérdés az alkalmazható áfa mértéke. Az 5%-os lakásáfa jelentős megtakarítást jelenthet, ezért érdemes tisztában lenni azzal, hogy meddig érvényes, kik vehetik igénybe, és milyen feltételeknek kell megfelelni.

Meddig érvényes az 5%-os áfa?

A jelenleg hatályos szabályok szerint az 5%-os áfa 2026. december 31-ig alkalmazható az új építésű lakóingatlanok értékesítésére, amennyiben azok megfelelnek a jogszabályi feltételeknek.

Ez azt jelenti, hogy 2025-ben és 2026-ban is lehetőség van kedvezményes áfával új családi házat vagy készházat vásárolni.

Milyen ingatlanokra vonatkozik?

Az 5%-os áfa az alábbi új lakóingatlanokra alkalmazható:

• új építésű családi házak,
• könnyűszerkezetes házak,
• készházak,
• kulcsrakész házak,
• generálkivitelezésben épülő új otthonok,
• új társasházi lakások.

Fontos feltétel, hogy:

• egylakásos családi ház esetén a hasznos alapterület legfeljebb 300 m² legyen,
• társasházi lakás esetén legfeljebb 150 m² hasznos alapterületű legyen.

Mi történik 2027-től?

A jelenlegi szabályozás szerint 2027. január 1-jétől az új projektekre főszabály szerint ismét a 27%-os áfa vonatkozik, amennyiben nem születik újabb jogszabály a kedvezmény meghosszabbításáról.

Ezért sok építkező és beruházó már most szeretné elindítani projektjét.

Az átmeneti szabályok miatt akár 2030-ig is maradhat az 5% áfa

Sokan nem tudják, hogy bizonyos esetekben az 5%-os áfa 2030. december 31-ig is alkalmazható.

Erre akkor van lehetőség, ha az építési engedély vagy az egyszerű bejelentés a jogszabályban meghatározott határidőig megtörtént, és az egyéb törvényi feltételek is teljesülnek.

Ez különösen fontos lehet azoknak, akik már kiválasztották telküket, és 2026-ban szeretnék elindítani az építkezést.

Mit jelent ez a készházak és könnyűszerkezetes házak esetében?

A készházak és könnyűszerkezetes házak népszerűsége folyamatosan növekszik, hiszen gyorsabban elkészülnek, energiahatékonyak és jól tervezhetők.