5%-os lakásáfa 2027-ben: mit jelent a bejelentés?

# 5%-os lakásáfa 2027-ben: mit jelent a bejelentés a családi házat építőknek?

2026. október 28. | Gerliczki Készházak

Jó hír érkezett azoknak, akik 2027-ben vagy az azt követő években szeretnének új családi házat építeni. A kormány bejelentette, hogy határozatlan időre fenn kívánja tartani az új építésű lakóingatlanokra vonatkozó kedvezményes, 5%-os áfakulcsot.

De mit jelent ez a gyakorlatban? Minden új ház építésére 5% áfa vonatkozik majd? A könnyűszerkezetes készházakra is érvényes a kedvezmény? És mi történik akkor, ha valaki csak a ház szerkezetét rendeli meg, a többi munkát pedig saját maga végzi?

Összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat.

Mi változhat 2027-ben?

A korábban elfogadott jogszabály szerint az új lakóingatlanokra vonatkozó kedvezményes, 5%-os áfa általános alkalmazási időszaka 2026. december 31-én véget érne.

A szabályozás ugyanakkor már eddig is lehetővé tette, hogy bizonyos feltételekkel, megfelelően előkészített beruházásoknál egészen 2030. december 31-ig alkalmazható maradjon az 5%-os adómérték.

A 2026. október 20-i bejelentés ennél tovább megy: a kormány szándéka szerint az 5%-os lakásáfa nem csupán újabb néhány évre, hanem határozatlan időre fennmaradna.

Ez kedvező változást jelenthet a családi házak építését tervezőknek, hiszen az építkezés előkészítése, a tervezés és a kivitelezés gyakran hosszabb időt vesz igénybe.

Fontos azonban, hogy a bejelentés önmagában még nem jelenti a jogszabály módosítását. A 2027-től alkalmazandó pontos feltételeket a végleges jogszabály alapján kell megállapítani.

Milyen családi házakra vonatkozhat az 5%-os áfa?

A jelenlegi szabályozás szerint a kedvezményes áfa meghatározott feltételekkel alkalmazható új lakóingatlanok értékesítésére.

Az egyik legfontosabb feltétel az ingatlan hasznos alapterülete:

• Egylakásos lakóingatlan, például önálló családi ház esetében legfeljebb 300 m².
• Többlakásos lakóingatlanban kialakított lakás esetében legfeljebb 150 m².

Az alapterület mellett az ügylet jogi minősítése is meghatározó.

Nem elegendő tehát, hogy egy épület új legyen, és megfeleljen a méretkorlátnak. A kedvezményes áfa alkalmazhatósága attól is függ, hogy pontosan milyen szerződés alapján, milyen teljesítéssel valósul meg az építkezés.

Könnyűszerkezetes készház építése esetén is alkalmazható az 5%-os áfa?

Igen, a könnyűszerkezetes építési technológia önmagában nem zárja ki a kedvezményes áfa alkalmazását.

Az áfaszabályozás szempontjából nem az a döntő, hogy egy családi ház téglából, előregyártott favázas szerkezetből vagy más megfelelő technológiával készül.

A meghatározó tényező az, hogy a megvalósuló épület és a kivitelezési szerződés teljesítse a jogszabályban előírt feltételeket.

A Gerliczki Készházak előregyártott, favázas könnyűszerkezetes építési rendszerrel dolgozik. Saját gyártóüzemünkben készülnek a falpanelek, amelyeket az építkezés helyszínén szerelünk össze.

Ügyfeleinknek többféle készültségi szintet kínálunk, ezért az áfa kérdését minden beruházás esetében a választott kivitelezési konstrukció alapján kell megvizsgálni.

Mi a különbség a kulcsrakész kivitelezés és a szerkezet megrendelése között?

Ez az egyik legfontosabb kérdés azok számára, akik új családi házat szeretnének építeni.

Teljes körű kivitelezés

Ha egy kivitelező megfelelő szerződés alapján új lakóingatlant hoz létre és ad át a megrendelőnek, az ügylet a jogszabályi feltételek teljesülése esetén az 5%-os kedvezményes áfa hatálya alá tartozhat.

Ilyenkor nem pusztán az építési munkák elvégzése, hanem az új ingatlan jogszabály szerinti létrehozása és átadása a meghatározó.

Előregyártott falpanelek vagy szerkezet megrendelése

Más lehet a helyzet, amikor az építtető kizárólag falpaneleket, tetőelemeket vagy szerkezetkész kivitelezést rendel meg, és a további építési munkákat külön vállalkozókkal vagy saját kivitelezésben végzi el.

A kizárólagos építőanyag-értékesítés és az önálló részmunkák általában nem kezelhetők automatikusan 5%-os áfával.

Ezért fontos, hogy már az ajánlatkérés során pontosan tisztázzuk, milyen készültségi szintre és milyen szerződéses konstrukcióban történik a megrendelés.

Mekkora különbséget jelenthet az 5%-os és a 27%-os áfa?

Egy 50 millió forintos nettó értékű, azonos adóalapú ügyletnél a különbség jelentős.

A tényleges adózást mindig a konkrét ügylet és az alkalmazandó jogszabály határozza meg.

Érdemes már most elkezdeni a házépítés előkészítését?

Igen, hiszen egy új családi ház megvalósítása jóval a kivitelezés megkezdése előtt elkezdődik.

A telek adottságainak vizsgálata, az alaprajz kialakítása, a műszaki tartalom meghatározása, a szükséges tervezési dokumentáció és a költségvetés összeállítása egyaránt időt igényel.

A Gerliczki Készházaknál a tervezésben és a kivitelezés előkészítésében is segítjük ügyfeleinket. Építész, statikus, gépész, villamos tervező és energetikai szakember bevonásával támogatjuk a megvalósítást.

Saját gyártású könnyűszerkezetes falpaneljeink lehetővé teszik, hogy a szerkezet jelentős része ellenőrzött üzemi körülmények között készüljön el.

Gerliczki Készházak – könnyűszerkezetes családi házak saját gyártásból

Akár szerkezetkész, akár kulcsrakész családi házban gondolkodik, érdemes már a tervezés kezdetén meghatározni a megfelelő műszaki tartalmat és kivitelezési formát.

A Gerliczki Készházaknál egyedi tervek alapján is váll kivitelezést.